실외연습장투자분석 골프연습장

실외연습장투자분석 골프연습장 2005/05/20 00:13 http://blog.naver.com/hopykim/140013090758

카페 > 부동산개발길라잡이 / 대빵님
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	1997년 B씨는 평소 잘 알고 지내던 C 씨와 공동으로 실외연습장을 짓기로하고 C는 자기소유땅 준농림지 3천평을 부지로 내 놓았다. 지상 1/2층 50타석을 짓는데 약 10억원이 소요되었고 개발부담금과 농지전용허가비 취득세 등록세 등으로 약 5억원의 추가비용이 지출되 총 15억원 의 초기투자비가 지출되었다. 월회비 15만원으로 개업 3개월째 회원수가 100명이 되었고 6개월 째에는 250명으로 늘어났다. 일일손님들로부터 받는 입장료 포함하여 월수입이 약 4,000만원이고, 직원인건비 500만원등 총지출비용은 1000만원으로 월 3000만원의수입을 올리고 있다. 개업후 3년이 지난현재 근처에 경쟁업체가 생겨 경영이 쉽지않지만 대체로 연습장하기를 잘했다고 만족해하고있다.
	◈인허가업무 실외연습장의 인허가는 비교적 쉬운 편이다. 관련법규에의하면 농업진흥지역이나 그린벨트지역이 아니면 어디 든지 골프연습장건설이 가능하다. 다만 농지일 경우는 농지전용허가를 임야일 경우는 임야훼손허가를 받은 후 대지나 잡종지로 형질을 변경해 신고만 하면 된다. 투자측에서보면 이렇게 임야나 준농림지를 형질변경할 경우 지가가 수배까지 오르는 것이 보통이므로 골프연습장을 운영하다가 여의치 않으면 아파트사업을 벌일 수도 있다 는 장점이 있다. ◈입지 반경 5km이내에 중상류층이 적어도 2000가구이상 있으면 A급지로 볼 수있다. 반경 10km이내에 5000 가구 이상이 있더라도 현재 실외연습장이 근처에서 영업을 하고 있다면 그 연습장의 영업상황등을 꼼꼼하게 분석하여 결론을 내릴 필요가 있을 것이다. 요사이는 인허가에 별 어려움이 없고 돈벌이가 된다는 맹목적인 생각으로 너도 나도 실외연습장사업에 뛰어들어 일부지역에선 공급과잉사태가 일고 있음을 알아야 한다. 그러나 골프인구는 점점 늘고 있는 반면 필드수는 제한이 되어 있어 수도권에 대한 대단위 택지개발사업이 늘고 있기 때문에 초기투자비용부담만 감수할 수 있다면 매우 수익성이 크다는것이 전문가들의 공통된 견해다.
	1. Market Research 시장성조사 입지심사 2. Basic Planning 부지선정, 용도변경, 예산확보, 설계구상 시설구상, 부대사업구상 기본설계(평면도, 입면도 확정) 마감자재협의, 대략적건축비산정 예산재검토, 시공사선정 시공계약체결   3. Master Plan 기본설계의 구조설계도의뢰 연습장규모, 철탑형태, 페어웨이계AutomaticSystem여부검토 연습장허가취득 마감자재확정, 최종견적 발주 4. Construction 현장토목,건축공사 기초공사,전기공사,설비공사 기초방수공사 되메우기공사 부대공사,자재반입 공기단축,민원요소제거 현장점검