[스크랩] 부동산 임대업에서 꼭 알아야 할 이자계산

부동산 임대업에서 꼭 알아야 할 이자계산

 

 

간주임대료란 부동산 또는 부동산상의 권리를 대여하고 "보증금, 전세금" 등을 받는 경우 수익(이자)이 생긴 걸로 간주한다는 것이다.  임대인이 받는 보증금에 정기 이자율(2007년 7월 기준 5.0%)과 일수를 곱해 간주임대료를 산정한다.

간주임대료 계산하는 산식은

 

임대보증금 × 과세대상기간일수 × 계약기간 1년의 정계예금이자율 (당해 예정신고 또는 과세기간 종료일 현재)/365(윤년의 경우 366)

 

간주임대료는 임대인이 부담해야 할 세금으로 임대수익에 있어 간주임대료 만큼 제외해야 실제 임대수익을 산출할 수 있다.

예를 들어 20억원의 건물을 보증금 3억원, 월세 7백만원에 임대하는 경우라면

간주임대료 = (3억× 90 × 0.5%)/356= 3백69만원으로 월 간주임대료 1백23만원으로 실제 임대료는 5백77만원이라고 할 수 있다.

간주임대료를 고려하지 않는다면 이 건물의 수익률 4.9%인 것처럼 보이지만 실제로는 4.0%로 하락하는 것이다.

출처 : 아카데미디벨로퍼(부동산개발인모임)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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