상가·오피스텔 별도로 기준시가 최초고시…각 호별 차이 반영 국세청은 수도권(서울·경기·인천) 및 5대 광역시(대전·대구·광주·부산·울산)에 소재하는 일정규모 이상 대형상가와 구분소유된 오피스텔에 대해 호별 ㎡당 기준시가를 최초로 고시하고 새해 1월 1일부터 양도 및 상속ㆍ증여시 세..

투자수익!오피스텔 구입하는법 최근에 와서 오피스텔분양이 활발히 진행되고있다. 1980년도 초에 마포에 오피스텔이 도입된지 벌써 20년이 지나고있다. 오피스텔의 주목적은 주거겸용사무실이다.도시의 자영업자나 업무에 바빠서 집에갈수없는 사업가에게는 밤늦게 일할수 있고 혼자만의 공간을 이..

오피스텔 관리비는 크게 전용부분과 공용부분에 대한 관리비로 구분 되어집니다. 전용부분에 대한 관리비는 해당 호실에서 사용한 전기료, 가스비, 수도요금등 해당 점포의 계량기를 통해서 측정이 가능한 부분에 대한 비용입니다. 이와 별도로 집합건물의 경우 공용부분 즉 복도나 화장실, 공용엘리..

i Love오피스텔공인중개사무소에서....ㅋ 저는 광주 상무지구에서 공인중개사로 오피스텔을 전문으로 중개업을 하고 있습니다. 실무를 하고 입장에서 광주 오피스텔에 대해서 제가 알고 있는데로 몇자 적어 봅니다. 현제 광주에는 오피스텔이 그리 많이 있지는 않습니다. 그나마 몇게 있는게 상무지구..

오피스텔, 작은 것이 아름답다 역세권 오피스텔이 투자수익 높아···임대회전율과 월세율 점검 필수 저금리로 인하여 부동산 임대시장에 대한 투자자들의 관심이 증가하고 있다. 현재 시중은행의 1년 만기 정기예금이나 적금이 5.5~6.5%선을 유지하고 있어 상대적으로 투자수익성이 높은 부동산 임..

오피스텔 투자는 이렇게 랜드마크형 오피스텔만 선별적 투자 고려해볼 만 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) 수천대의 1의 청약 경쟁률의 인천 송도신도시의‘더 프라우’오피스텔 청약이후 오피스텔에 투자자의 관심이 쏠리고 있다. 분양가 상한제, 분양 원가공개,대출규제 등의 투기억제 정책으..

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할인계수(discount factor) 자금의 가치를 현재가치로 산출할 때 사용되는 계수를 가리키며, 현가계수(present worth factor)라고도 한다. 자금의 현재가치를 P, n년도의 장래가치를 F, 금리를 i라 하면, 다음과 같이 표시된다 F = P(1+i)ⁿ …………⑴ 식 ⑴을 P에 관하여 정리하면 P = F/(1+i)ⁿ………⑵, 여기서 (1+i)ⁿ..

비용이 무엇을 뜻하는지 모르시는 분은 없을 것입니다. 그렇다면 기회비용이란 무엇을 뜻하는 것일까요? 경제학을 접하신 적이 있는 분들은 반드시 들어본 적이 있으리라 생각됩니다만 우리가 어떤 합리적인 의사결정을 내리기 위해서는 반드시 짚어보아야 하는 것이 바로 기회비용이기 때문에 몇 가..

투자안 가치평가 방법에는 크게 세 가지가 있습니다.(자세하게 나누면 다섯 가지가 있습니다) 이 중 한 가지는 화폐의 시간가치를 고려한 방법이고 나머지 두 가지 방법은 화폐의 시간가치가 고려되지 않은 방법입니다. 투자안 평가 방법의 종류는 다음과 같습니다. 현금흐름 할인법(Discounted Cash Flow Me..

자본예산편성(capital budgeting)은 이름대로 자본적지출(capital expenditure)과 관련된 예산을 세우는 것입니다. 자본재(capital)는 생산되는 생산요소로, 재무관리적으로 보면 미래 현금흐름을 상당 기간 지속적으로 창출해 줄 수 있는 자원입니다. 자본예산편성은 자본화할 수 있는 대규모의 설비투자, 건물이..

손익분기점(BEP) 이란? ● 손익분기점이란? 비용액과 수익액이 같아지는 매출액. 즉, 매출액과 그 매출을 위해 소요된 모든 비용이 일치되는 점으로서, 투입된 비용을 완전히 회수할 수 있는 판매량이 얼마인가를 나타내준다. 손익분기점 이상의 매출을 올리면 총수입의 증가분으로 인해 비로소 이익이 ..

라. 정량적 사업계획 (재무예측) 검토시 고려사항 상기 정성적인 검토가 완료되면 이를 토대로 구체적인 정량적 사업계획, 즉 엑셀 프로그램을 이용하여 각 부분별로 월별, 년도별 구체적인 수치로 표현해 가면서 궁극적으로는 추정 재무제표의 작성 및 현금흐름 분석, 수익성 지표 분석, 민감도 및 손..

르ㆍ메이에르 종로타운 분양단가 <건물규모 : 지하7층~지상20층> 단위:천원, 부가세별도 층 수 평당가격 추천업종 B2F 13,000 전문식당가, 민속주점, 향토음식점, 맥주전문점, 요리주점, 스포츠클럽 등 B1F 19,000 스낵코너, 매점, 대형 플라워 샵 등 1F 50,000~75,000 브랜드커피샵, 편의점, 제과점, 여행사, 귀..

부동산투자의 6하 원칙(5W 1H) 부동산투자를 처음하시는 분들은 어떻게 시작해야 할 지 몰라 두려워하고, 부동산투자에 경험이 있는 분들도방향성을 잃어 가고 있다. 6하원칙은 모든 영역에서 유용한 나침반이 될수 있는바, 부동산 투자에서도 예외는 아니다. 1. Why(왜) 인간의 기본적인 생존조건인 의식..